집값 하락세인데 매매 진행하는 게 나을까요?

최근에 서울 외곽에 위치한 3억 원대 구축 아파트를 보러 다니고 있습니다. 신축과 구축 사이에서 고민 중인데, 신축은 부담스러운 가격이고 구축은 집값이 떨어지는 상황이라 망설여집니다. 대출 부담에 대한 걱정도 큽니다. 금리가 계속 오르는 상황이라 무리해서 대출을 받으면 월상환금이 부담될 수 있기 때문입니다. 하지만 계속 기다리면 집값이 더 내려갈 수도 있어 결정하기 어렵네요. 우선 내 집 마련을 우선시해야 하는지, 아니면 좀 더 대출 부담을 줄이는 쪽으로 신중해야 하는지 고민입니다. 특히 30대 초반 직장인으로서 안정적인 생활도 고려해야 합니다. 이런 상황에서 지금 매매를 진행하는 것이 미래에 도움이 될지, 아니면 조금 더 지켜보는 게 현명할까요? 30대 여성분들의 의견이 특히 궁금합니다. 어떤 선택이 더 나을까요?