실거주 아닌 신축 아파트 갭투자, 시작해도 괜찮을까요?

최근 부동산 시장이 다시 주목받으면서 저도 투자에 관심이 생겼습니다. 초보 투자자인 만큼 신축 아파트 갭투자로 자산을 불려보고 싶은데, 실거주 목적이 아니라는 점이 조금 걱정됩니다. 불안한 점은 주택 가격 상승에 따른 기대 수익과 반대로, 세입자 구하기와 역전세 위험이 있다는 점입니다. 신축이라 관리 상태는 좋겠지만, 전세 대비 매매가 차이가 커서 혹시 큰 손해를 볼까 조심스럽습니다. 대출을 최소화하고 임대 수익을 안정적으로 확보할 수 있을지, 또 만일 급매물이 나올 경우 자금 회수가 어려워지지 않을지도 고민입니다. 투자 초보자로서 이 모든 요소를 잘 판단하기가 쉽지 않아 더 혼란스럽네요. 특히 30대 초반 투자자 분들의 경험담이나 의견이 도움 될 것 같아서 여러분의 생각이 궁금합니다. 이 상황에서 신축 갭투자를 시작해도 좋은 선택일까요?