내 집 마련 위해 집값 하락기 매매를 진행해도 괜찮을까요?

최근 집값이 내려가는 추세를 보면서 내 집 마련을 서두르는 게 맞는지 고민입니다. 현재 대출 계획을 세우고 있는데, 금리 상승이 부담으로 작용할 것 같아 조금 망설여집니다. 신축보다는 구축 아파트를 고려하고 있는데 가격은 저렴하지만 향후 관리비나 시설 문제도 걱정됩니다. 지금 구매하면 대출로 인한 월 부담이 커질 텐데, 기다리다 보면 집값이 더 떨어질 수도 있어 선택이 어렵네요. 적절한 시기에 매매를 진행해 현금 흐름과 자산 가치를 모두 고려하는 게 현명한 결정일지 궁금합니다. 어떻게 하면 좋을까요?  이 상황에서 어떤 점을 신경 써야 할까요? 참고할 만한 경험담도 듣고 싶습니다.  많은 조언 부탁드립니다.  감사합니다!